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Voici quelques conseils avant l’achat

Le terrain est-il plat ou pentu ?
Adapter votre projet de construction selon ce critère avec l’aide de votre constructeur, de l’architecte ou des artisans choisis. Un terrain en pente nécessitera le plus souvent un terrassement plus important mais permettra plus facilement la création d’un sous sol ou demi niveau !

Quelles sont les possibilités de constructions sur le terrain ?
Consultez à la mairie le PLU (plan local d’urbanisme) ou demander le POS (plan d’occupation des sols), il vous renseignera sur la surface maximale de construction possible, de l’évolution de l’environnement du terrain et des servitudes éventuelles.

De même il vous indiquera quels types de matériaux sont accepter (couleur des façades, pente de toit, hauteur et aspect extérieur, utilisation de menuiseries bois ou pvc, nombre de stationnement requis par habitation, type de couverture autorisée).

Enfin, le coefficient d’occupation du sol (COS) est une information essentielle que l’on trouve dans le PLU. Il permet de calculer la surface maximale constructible sur un terrain. Ainsi, avec un COS de 0,3 pour une parcelle de terrain de 1 000 m², vous serez autorisé à construire une maison de 300 m² (1 000 x 0,3) de surface hors œuvre nette (SHON) .

Pour connaître la surface exacte de la parcelle, il est préférable qu’elle soit bornée par un géomètre expert. L’étude de sol permet de vérifier si le terrain est techniquement constructible et stable en sous sol, elle peut être rendu obligatoire dans certains cas pour l’obtention du permis de construire.
Le terrain est il situé dans une zone à risque : risques d’éboulement ou d’inondations ?

Est-il viabilisé ?
Vérifier la présence et la distance des différents réseaux, à savoir :
Le terrain est il alimenté en eau, électricité, téléphone, gaz de ville ? À quelle distance se trouvent les réseaux ?
Plus ils seront éloignés plus les coûts de viabilisation seront élevés, demandez un chiffrage précis !

Est-il raccordé au réseau d’assainissement collectif (tout à l’égout) ?
Si ce n’est le cas, il faudra prévoir un assainissement individuel tel qu’une fosse septique, un champ d’épandage, une fosse toute eaux.
Si le terrain se trouve en lotissement, consultez le cahier des charges et le règlement de celui-ci ou l’arrêté de lotir pour vérifier si votre projet est compatible avec les impératifs en vigueur.

Ne sous estimez pas l’aménagement extérieur de votre terrain, un constructeur n’est pas un paysagiste et votre jardin sera le résultat de votre imagination et de votre travail !

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